ДМ недвижимость МСК

⏳ Пока мы думаем, рынок продолжает двигаться. 🏠 Хорошие варианты уходят первыми, а следующие не всегда оказываются лучше. 📈 Иногда они просто дороже.

🏠 Семейная ипотека дольше 15 лет: что будет со ставкой? С 1 октября период государственного субсидирования ставки ограничен 15 годами. Сам кредит при этом можно оформить и на более длительный срок. Что произойдёт после 15 лет? 📌 Ставка может увеличиться максимум на 4 процентных пункта. При этом установлен дополнительный предел: 🟧 не выше ключевой ставки Банка России на тот момент + 3 п.п. 🟧 для кредита на строительство ИЖД + 3,5 п.п. То есть банк не сможет просто установить любую рыночную ставку после окончания льготного периода. Есть ещё один важный момент. 📊 Уже при оформлении кредита банк должен показывать график платежей исходя из повышения ставки после 15 лет на 4 п.п., если самим договором не предусмотрено меньшее увеличение. По такому же принципу рекомендуется рассчитывать долговую нагрузку заёмщика и полную стоимость кредита. Почему на это стоит обратить внимание?✨ Когда мы выбираем ипотеку, легко сосредоточиться на платеже сегодня. Но если кредит оформляется на 20 или 30 лет, важно понимать, что будет с платежом после окончания субсидирования. Поэтому при семейной ипотеке мы бы обязательно смотрели: 🔹 график платежей на весь срок 🔹 ставку после 15 лет 🔹 будущий размер платежа 🔹 полную стоимость кредита Не только «сколько платить сейчас», но и насколько комфортным кредит останется через годы. Именно такие детали стоит держать в голове до подписания кредитного договора, а не после. Источник: Банк России, информационное письмо № ИН-018-35/34 от 09.10.2026.

🏠 Семейная ипотека дольше 15 лет: что будет со ставкой? С 1 октября период государственного субсидирования ставки ограничен 15 годами. Сам кредит при этом можно оформить и на более длительный срок. Что произойдёт после 15 лет? 📌 Ставка может увеличиться максимум на 4 процентных пункта. При этом установлен дополнительный предел: ▫️ не выше ключевой ставки Банка России на тот момент + 3 п.п. ▫️ для кредита на строительство ИЖД + 3,5 п.п. То есть банк не сможет просто установить любую рыночную ставку после окончания льготного периода. Есть ещё один важный момент. 📊 Уже при оформлении кредита банк должен показывать график платежей исходя из повышения ставки после 15 лет на 4 п.п., если самим договором не предусмотрено меньшее увеличение. По такому же принципу рекомендуется рассчитывать долговую нагрузку заёмщика и полную стоимость кредита. Почему на это стоит обратить внимание? Когда мы выбираем ипотеку, легко сосредоточиться на платеже сегодня. Но если кредит оформляется на 20 или 30 лет, важно понимать, что будет с платежом после окончания субсидирования. Поэтому при семейной ипотеке мы бы обязательно смотрели: 🔹 график платежей на весь срок 🔹 ставку после 15 лет 🔹 будущий размер платежа 🔹 полную стоимость кредита Не только «сколько платить сейчас», но и насколько комфортным кредит останется через годы. Именно такие детали стоит держать в голове до подписания кредитного договора, а не после. Источник: Банк России, информационное письмо № ИН-018-35/34 от 09.10.2026.